Област Пловдив продължава да бъде един от най-активните строителни региони в България и отново заема първото място в страната по брой жилищни сгради с издадени разрешителни за строеж. Според последните данни на Националния статистически институт (НСИ) през третото тримесечие на 2026 година са издадени разрешителни за 349 жилищни сгради с общо 1303 жилища. Регионът е лидер и по брой реално започнати жилищни сгради, изпреварвайки дори столицата. Зад впечатляващите числа обаче се крие и друга тенденция – строителната активност в Пловдивско започва да се забавя спрямо същия период на миналата година.
Данните обхващат периода от юли до септември 2026 година и показват развитието на строителството във всички общини на област Пловдив.
Те дават интересна представа както за мащаба на новите инвестиционни намерения, така и за реално започналите строителни проекти.
Най-активни остават общините „Родопи“, „Марица“ и Пловдив, които формират значителна част от новото жилищно строителство в региона.
Пловдив изпреварва София и Варна по разрешителни за жилищни сгради
През третото тримесечие на 2026 година в област Пловдив са издадени разрешителни за строеж на 349 жилищни сгради, в които са предвидени общо 1303 жилища.
Разгънатата застроена площ на тези сгради достига 170 866 квадратни метра.
Тези резултати поставят областта на първо място в националната класация по брой жилищни сгради, получили разрешение за строеж.
След Пловдив се нареждат:
- Област Варна – 260 жилищни сгради
- София-град – 253 жилищни сгради
- Софийска област – 239 жилищни сгради
- Област Бургас – 180 жилищни сгради
Разликата е съществена – област Пловдив отчита приблизително 38% повече сгради с разрешение за строеж спрямо София-град и около 34% повече спрямо Варненска област.
Това показва, че регионът продължава да привлича строителни инвестиции и да поддържа висока активност въпреки промените на имотния пазар.
Важно е обаче да се уточни, че класацията е по брой сгради, а не по брой апартаменти.
София-град остава на първо място по брой жилища в разрешените сгради – 2196, докато в област Пловдив те са 1303.
Разликата е свързана с различния мащаб на строителните проекти, включително с броя жилища в отделните сгради.
Пловдив е лидер и по реално започнато строителство
Издаването на разрешение за строеж е само първата стъпка в реализацията на един жилищен проект.
Още по-интересни са данните за сградите, чието изграждане действително е започнало.
Между юли и септември 2026 година в област Пловдив е стартирало строителството на 241 жилищни сгради, включващи общо 582 жилища.
Разгънатата им застроена площ е 69 922 квадратни метра.
По този показател област Пловдив отново заема първото място в България.
София-град остава непосредствено след нея с 238 започнати жилищни сгради.
Следват Софийска област със 177, Варненска област със 157 и Бургаска област с 81.
Разликата между Пловдив и столицата е само три сгради, което показва колко близки са резултатите на двата региона по този конкретен показател.
В София обаче започнатите жилища са значително повече – 2191 срещу 582 в област Пловдив.
Следователно пловдивският регион води по брой започнати жилищни сгради, но не и по мащаб на жилищното строителство, измерен чрез броя апартаменти или общата разгъната застроена площ.
Къде се строи най-много в област Пловдив?
Една от най-интересните подробности в регионалната статистика е, че най-големият брой жилищни сгради не се планира в самия град Пловдив.
Според данните на НСИ най-активна по издадени разрешителни е община „Родопи“.
През третото тримесечие там са издадени разрешителни за 130 жилищни сгради с общо 354 жилища.
На второ място е община „Марица“, където са разрешени 58 жилищни сгради.
Следва община Пловдив с 51 жилищни сгради, но с общо 694 жилища.
Това е важна разлика.
Макар в самия Пловдив да са разрешени по-малко сгради, те включват значително повече жилища в сравнение с повечето околни общини.
Тези данни показват разликата между по-компактните жилищни проекти и многофамилните сгради, които могат да включват десетки апартаменти.
Сред активните общини е и Асеновград с разрешителни за 31 жилищни сгради.
Общините „Родопи“ и „Марица“ водят и по започнати сгради
Подобно разпределение се наблюдава и при реално започналото строителство.
В община „Родопи“ през третото тримесечие е започнало изграждането на 92 жилищни сгради с общо 94 жилища.
В община „Марица“ са започнати 54 жилищни сгради с по едно жилище във всяка.
В община Пловдив са започнати 36 жилищни сгради, но в тях се предвиждат общо 342 жилища.
Разликата показва ясно колко различни могат да бъдат строителните характеристики на отделните общини.
Докато около града значителна част от започнатите обекти са с по едно жилище, в самия Пловдив строителните проекти включват по-голям брой апартаменти в една сграда.
Тази особеност е важна при оценката на жилищното развитие на региона.
Големият брой сгради не винаги означава също толкова голям брой нови жилища.
Въпреки първото място строителството в Пловдивско се забавя
На пръв поглед националното лидерство изглежда като знак за непрекъснат растеж.
Сравнението с предходните периоди обаче разкрива по-сложна картина.
Според НСИ през третото тримесечие на 2026 година разрешените жилищни сгради в област Пловдив са с 21% по-малко спрямо същия период на 2025 година.
Още по-съществен е спадът при броя на жилищата в тях.
Те намаляват с цели 65,2% на годишна база.
Разгънатата застроена площ на разрешените жилищни сгради също се свива – с 59,9%.
Това означава, че въпреки големия брой нови проекти, общият обем на планираното жилищно строителство е значително по-нисък от този през същите три месеца на миналата година.
Подобна тенденция се наблюдава и спрямо второто тримесечие на 2026 година.
Броят на разрешените жилищни сгради намалява с 6,7%, а предвидените жилища – с 32,9%.
Това е важен сигнал, който показва, че лидерската позиция на област Пловдив не означава непременно ускоряване на строителството.
Започнатите нови жилища намаляват с 31% за година
Намаление се наблюдава и при реално започналото жилищно строителство.
През периода юли–септември 2026 година в област Пловдив е започнато изграждането на 16% по-малко жилищни сгради спрямо третото тримесечие на 2025 година.
Броят на жилищата в тях намалява с 31%, а разгънатата застроена площ – с 29,3%.
Още по-отчетливо е забавянето спрямо второто тримесечие на 2026 година.
Тогава в областта е започнало изграждането на 333 жилищни сгради с 2357 жилища.
През третото тримесечие те вече са 241 сгради с 582 жилища.
Това представлява спад от 27,6% при сградите и 75,3% при жилищата.
Статистиката не посочва еднозначно причините за това намаление.
То може да бъде свързано с различни фактори, включително инвестиционните планове на строителните компании, структурата на проектите и промените в пазарната среда.
За да се направи категоричен извод за състоянието на имотния пазар, са необходими и данни за продажбите, цените, търсенето и финансирането на жилища.
Не само жилища: Активност и при другите видове сгради
Строителната дейност в област Пловдив не се ограничава единствено до жилищните проекти.
През третото тримесечие на 2026 година са издадени разрешителни и за 197 други сгради с обща разгъната застроена площ от 108 679 квадратни метра.
В тази статистическа категория попадат различни нежилищни обекти, включително сгради с производствено, търговско, транспортно, образователно и друго предназначение.
Броят на разрешените други сгради се увеличава с 15,9% спрямо същия период на миналата година.
В областта е започнато и строителството на 110 други сгради с обща разгъната застроена площ 47 612 квадратни метра.
Отделно е отчетено началото на изграждането на пет административни сгради.
Тези показатели показват, че строителната активност в региона се разпределя и към нежилищни проекти.
Това е важно за икономическото развитие на областта, но самата статистика не позволява да се определи колко от тези обекти са конкретно нови фабрики, складове или търговски центрове.
Какво означават тези данни за развитието на Пловдив?
Интензивното жилищно строителство е една от най-видимите промени в градската среда през последните години.
Новите сгради създават възможности за покупка на жилища и развитие на различни части от града и околните населени места.
Заедно с това възникват и въпроси за инфраструктурата.
Когато в даден район се изграждат нови жилищни комплекси, това може да доведе до по-голяма необходимост от улици, места за паркиране, обществен транспорт, детски градини, училища и зелени пространства.
Особено важно е подобни промени да бъдат предвидени още на етап устройствено планиране.
В общините около Пловдив развитието на жилищното строителство поставя и въпроси за връзките с града, тъй като част от жителите на околните населени места използват ежедневно пловдивската инфраструктура.
Това прави координацията между отделните общини все по-важна.
Статистическите данни сами по себе си не показват дали даден район е презастроен, но могат да помогнат за определянето на местата, в които е необходимо по-внимателно планиране.
Повече нови сгради означава ли по-ниски цени на жилищата?
Това е един от въпросите, които най-често вълнуват хората, следящи имотния пазар.
Големият брой нови строителни проекти увеличава потенциалното бъдещо предлагане на жилища, но не гарантира автоматично понижаване на цените.
Стойността на апартаментите зависи от редица фактори, сред които местоположението, качеството на строителството, разходите за земя и материали, банковото кредитиране и търсенето.
Освен това издаденото разрешение за строеж не означава, че всички предвидени жилища ще бъдат завършени и предложени на пазара веднага.
Същото важи и за започнатото строителство.
Между началото на проекта и въвеждането на сградата в експлоатация може да измине значителен период.
Затова данните на НСИ трябва да се разглеждат като индикатор за строителната активност, а не като пряка прогноза за цените на имотите.
Пловдив остава строителен лидер, но тенденцията заслужава внимание
Последните данни на Националния статистически институт очертават две едновременно протичащи тенденции.
От една страна, област Пловдив продължава да бъде национален лидер по брой жилищни сгради с издадени разрешителни и по брой новозапочнати жилищни сгради.
От друга, броят на предвидените и започнатите жилища намалява значително спрямо миналата година.
Това означава, че въпреки високата строителна активност има признаци на забавяне, особено при мащаба на новите жилищни проекти.
Предстоящите тримесечни данни ще покажат дали тази тенденция ще продължи, или ще бъде последвана от ново увеличение на строителните намерения.
За Пловдив най-важният въпрос остава не само колко нови сгради ще бъдат изградени, а дали развитието на жилищните зони ще върви заедно с необходимата инфраструктура, обществени услуги и пространства за по-добро качество на живот.
Добави коментар