Новият мега квартал във „Филипово“ отново на дневен ред: 2430 апартамента, но без 75-метрови кули

Проектът за изграждане на нов голям жилищен квартал в пловдивския район „Северен“ отново влиза за разглеждане в Общинския съвет, след като по-рано тази година бе временно спрян заради обществено недоволство и допълнителни изисквания за анализи и проучвания.

Предложението за промяна на Подробния устройствен план (ПУП) на зоната във „Филипово“ е внесено отново от кмета Костадин Димитров, този път придружено с изискваните обемно-устройствени проучвания – за трафика, броя на бъдещите жители, детските заведения, здравната инфраструктура и обществения достъп.

Без 75-метрови сгради

Първоначалният план включваше 24 високи сгради, от които 6 трябваше да достигнат 75 метра, а останалите – до 50 метра. В новата версия всички постройки ще бъдат до 50 метра високи, без небостъргачи.

Зоната обхваща територията между бул. „Дунав“, Голямоконарско шосе, железопътната линия на север и ул. „Победа“.

Какво ще включва новият квартал

Проектът предвижда изграждането на жилища, офиси, търговски площи, хотел, спортна инфраструктура, детски центрове и медицински обекти.

• Плътността на застрояване ще е между 28% и 34% при допустими 50%.
• Общата разгъната застроена площ ще бъде 418 650 кв.м, от които 230 000 кв.м за жилища и около 188 000 кв.м за обществени и търговски обекти.
• Озеленените площи ще надхвърлят изискванията – 60 000 кв.м при минимални 40%.
• Ще бъдат изградени 2430 апартамента: 1842 двустайни, 520 тристайни и 68 четиристайни.

Инфраструктура и паркиране

Предвиждат се 5101 паркоместа, от които 4628 подземни и 473 открити. Улиците ще бъдат широки, с нови тротоари и зелени ивици. Основната пътна артерия ще бъде ул. „Димитър Стамболов“, която ще бъде разширена до 32 метра и ще се свързва с бул. „Дунав“ и „Васил Априлов“ чрез ново кръгово кръстовище.

Жителите и социалната инфраструктура

Когато проектът бъде напълно реализиран до 2040 г., се очаква там да живеят почти 6000 души, от които около 1500 деца под 7 години. Затова се планират 11 детски центъра с капацитет за над 1000 деца.

Инвеститорите

Новият квартал ще бъде изграден върху терените на бившите предприятия „Обединена млечна компания“, „Филикон-97“, „Градски транспорт – Пловдив“ и други по-малки индустриални бази, включително и бившата автогара „Север“.

Най-големите собственици на терени са:

• „Сити Инвестмънт“ ООД – част от „Галакси Инвестмънт Груп“, закупила през 2024 г. терените на „Обединена млечна компания“ за 8,3 млн. евро и тези на „Градски транспорт“ за 5,6 млн. лв.
• „Пловдив Ритейл Център“ АД – с израелски инвеститори, които още през 2008 г. придобиха бившия цех на „Филикон-97“ за 21 млн. евро.

В зоната има и имоти, собственост на превозвача Петко Ангелов и на държавното предприятие НКЖИ.

Следващи стъпки

Промяната на ПУП-а включва не само промяна на предназначението на терените, но и нова улична регулация и транспортна свързаност. Ако Общинският съвет одобри проекта, инвеститорите ще могат да преминат към следващия етап – разработване на архитектурни проекти и инфраструктурно планиране.

Ако бъде реализиран, това ще бъде един от най-големите частни жилищни проекти в Пловдив, който напълно ще промени облика на северната част на града.