През 2025 година българският пазар на недвижими имоти демонстрира силна активност и стабилен ръст на цените на жилищата в повечето големи градове. Инвеститори, купувачи и брокери отбелязват както количествени, така и качествени промени в търсенето, което очертава нова динамика за сектора.
Пазарът през 2025 г.: устойчив ръст в цялата страна
В хода на годината цените на жилищата в България продължиха да растат, а най-значими увеличения бяха регистрирани в големите областни центрове:
Как се развиха цените през годината?
Първо тримесечие (януари – март)
Според данните на НСИ, цените на жилищата в страната се покачват с 4,2% спрямо края на 2024 г. На годишна база ръстът е впечатляващ – 15,1%.
Най-голямо увеличение има в:
- Русе (+9,0%)
- Варна (+5,8%)
- Стара Загора (+4,0%)
- Пловдив (+3,7%)
Второ тримесечие (април – юни)
Цените продължават да нарастват с 3,8% спрямо предходните месеци.
Най-голямо поскъпване се отчита в:
- Бургас (+6,2%)
- София (+4,9%)
- Пловдив (+3,4%)
- Варна (+1,8%)
Единственото по-отчетливо понижение в периода е в Русе, където жилищата бележат спад от -3,1%. Сравнението с второто тримесечие на 2024 г. обаче показва общ ръст от 15,5%.
Трето тримесечие (юли – септември)
Ръстът от 3,8% на тримесечна база се запазва.
Най-сериозно поскъпване:
- Стара Загора (+7,2%)
- София (+5,3%)
- Варна (+5,2%)
Тук Пловдив отчита лек спад (-0,1%), но годишното увеличение остава високо – +15,4%.
Четвърто тримесечие (октомври – декември)
Пазарът приключва годината с над 15% ръст на жилищните цени на годишна база, което показва силата на търсенето въпреки инфлационния натиск.
Къде са най-високите цени?
В София средната цена на жилищата надхвърли 2 000 евро/кв.м. Силно поскъпване е отчетено както при новите, така и при вече съществуващите имоти:
- Ново строителство: +11,9%
- Съществуващи жилища: +19,8%
Други градове с висок темп на растеж:
- Варна: +19,0%
- Стара Загора: +16,8%
- Русе: +14,7%
- Пловдив: +13,5%
- Бургас: +9,9%
Тези данни показват, че търсенето в редица регионални центрове се ускорява, а пазари като Варна и Стара Загора дори надминават столицата по процентно увеличение.
Какво търсеха купувачите през 2025 г.
Анализ на Realto Group показва промяна в предпочитанията на пазара:
Основни тенденции:
- 25% от купувачите търсят само ново строителство, а още 50% го предпочитат при изгодни условия.
- 29% подчертават, че съвременните технологии и модерни инсталации са важни.
- 30% смятат, че старите сгради страдат от липса на поддръжка.
- 61% предпочитат малки бутикови сгради, докато 39% търсят големи жилищни комплекси с допълнителни удобства.
Какво е важно за купувачите?
- Гараж/паркомясто: 79%
- Озеленен двор: 52%
- Сигурност и видеонаблюдение: 30%
- Детски площадки: 30%
- Смарт системи: 13%
- СПА/фитнес: 11%
- Басейн/рецепция: 4%
Предпочитани типове жилища:
- Апартаменти до 80 кв.м: 45%
- Апартаменти 80–120 кв.м: 42%
- Тристайни жилища: 53%
- Двустайни: 29%
Допълнителни критерии:
- Желана гледка: 55%
- Спалня над 15 кв.м: 48%
- Дневна над 30 кв.м: 43%
- Повече от една баня: 40%
- Складово помещение: 33%
- Френски прозорци/големи остъкления: 24%
- Високи тавани: 18%
- Луксозни общи части: 18%
Тези данни ясно показват, че купувачите през 2025 г. търсят комфорт, практичност и качество на живот, а не просто квадратура.
Какво да очакваме през 2026 г.
С влизането на България в еврозоната през 2025 г. се очакват нови ефекти върху имотния пазар:
Основни прогнози:
- Анализът на Имотека, цитиран от БТА, прогнозира повишение на цените между 5% и 8% през 2026 г.
- Очаква се пазарът да навлезе в по-умерен ритъм на растеж в сравнение с 2025 г., което ще доведе до стабилизация.
- Намаляването на задължителните минимални резерви за банките ще стимулира по-лесно кредитиране, което може да подкрепи търсенето.
2025 година се отличи с устойчив ръст на цените на жилищата в България, засилен интерес към ново строителство и промени в предпочитанията на купувачите. Пазарът демонстрира здрави тенденции и ясно структурирани очаквания.
През 2026 г. се очертава по-умерен, но стабилен растеж, подкрепен от макроикономически фактори като членството в еврозоната и улеснен достъп до финансиране. За купувачите това означава предсказуемост, а за инвеститорите – възможност за стратегическо планиране.
Добави коментар