Пловдив отчита най-висока динамика на имотния пазар в страната и вече изпреварва София по ръст на цените и по обем на новото строителство. Данните на брокери и институции показват, че през първата половина на 2025 г. стойността на жилищните имоти в града се е повишила с около 17%, докато в столицата ръстът е почти два пъти по-нисък – 8%.
Тенденцията се потвърждава и от статистиката за издадените разрешителни за строеж: през третото тримесечие на 2025 г. област Пловдив е на първо място с 409 нови разрешителни, а София следва със 353. В същото време юни бележи исторически рекорд по обем на отпуснати ипотечни кредити – около 1,2 млрд. лева, според БНБ.
Инвеститори изкупуват жилища „на зелено“
Въпреки че цените растат и разговорите за недостъпност стават все по-чести, сделките не намаляват. Според експерти на пазара все по-голяма част от покупките се извършват не от семейства, търсещи дом, а от инвеститори и препродавачи. Жилища се взимат „на зелено“, с идеята по-късно да се продадат на по-висока цена, което превръща много нови апартаменти в инвестиционни активи, а не в обитаеми пространства.
Голяма част от тези имоти остават празни. На практика се образуват цели комплекси, които макар и продадени, не се населяват. Специалистите предупреждават, че при продължаване на тази тенденция някои квартали в Пловдив могат да се превърнат в „градове-призраци“ – с множество нови жилища, но с малко реални жители.
Влияние върху реалните купувачи
Спекулативното търсене поддържа цените високи, което принуждава местните семейства да търсят имоти в по-отдалечени или по-нежелани квартали, или да избират по-малки площи. Същевременно новото строителство излиза бавно на пазара, което допълнително затруднява купувачите.
Експертите подчертават, че днес пазарът в Пловдив не се движи само от класическата логика „търсене срещу предлагане“. Много по-важно е кой купува и с каква цел – фактор, който променя както достъпността на имотите, така и дългосрочната демографска и социална картина на кварталите.
Търсене към нови зони
Заради високите цени и ограниченото предлагане в традиционно предпочитаните райони, интересът на купувачите се измества към новоразвиващи се квартали и зони около града. Там цените са по-ниски, а изборът на имоти – по-голям.
Експерти коментират, че подобна промяна може да преобрази картата на Пловдив през следващите години, като създаде нови активни райони за сметка на вече застроени, но слабо населени квартали.
Добави коментар